查看: 491|回复: 2
收起左侧

过去十年房价上涨至少5倍 救市为时兴早

[复制链接]
发表于 2014-7-2 17:30:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转随县论坛。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册会员

×
近多少个月来,有关中国房地产市场的各种观念比比皆是,政府着手救市的消息也纷繁扬扬。脚踏实地地说,中国房地产市场的确存在未必泡沫,中国房地产市场正在中止的调整,应该是向更为感性状态的回归,各类救市措施在现阶段匆匆推出,实无必要。

首先,咱们必需招认,中国房地产市场存在未必泡沫,前期延续广泛上涨、房价过高,现阶段市场预期逆转、高空置率、租金上涨动力削弱等都反映了这一特色。过去十年里,中国的房地产价钱上涨了至少5倍,一方面,当然可以以为这是中国房地产市场市场价值的回归,但从另一方面看,房地产价钱上涨幅度已通过大。同期城镇居民收入尽管也连年上涨,然而仅上涨了2倍多,远远低于房价上涨的幅度。高房价在未必程度上曾经透支了收入的增长。

其次,目前这轮调整刚刚开端,幅度还很浅。今年上半年,全国房地产市场体现较为低迷,这主要表往常成交量同比下滑2到3成,个别城市抵达4到5成,销售商的促销手腕始终“翻新”。然而,房地产市场价钱的下调才刚刚开端,中国房地产指数零碎(CREIS)的数据显现,今年5月新房平均销售价钱环比自2012年6月以来初次下跌,同比看只管涨幅有所回落,但仍有7.8%的涨幅。因此,假如说调整曾经开端,无妨以为这是房地产市场调整的第一阶段。

再次,目前局部性调整的特性仍较为明显。数据显现,5月份中国百城统计中有62个房价下跌,而4月为45个。这说明,尽管房地产价钱下跌的城市有所扩散,但并非全国性的下调,仍有4成城市的房价在回升。

基于以上分析,可以发现,中国房地产市场的此轮调整因为延续工夫太短,笼罩地域有限,调整远未到位。

国际货币基金组织和世界银行的官员以为,中国的房地产市场还未达到拐点,中国房地产市场的调整只是部分地域的调整。这一判别描画了中国房地产市场的现状,但未波及未来趋向的判别。

不过国际货币基金组织最近间断发表一些报告,对一些国度房地产市场的情况作出正告,其中有一份有关寰球房地产市场的报告,以为许多国度的房价均已远超历史平均水平,各国应采取踊跃言论掌握地产危险,防止再次呈现覆灭性的房地产市场危机,利诱寰球经济稳固。报告尤其提出,新兴市场经济国度的房地产价钱回升更快,究其根源是寰球主要央行的宽松货币培育的大量资金流入。资金流入一方面对货币造成升值压力,同时也为资产泡沫的造成打下了基础。

关于新兴市场国度而言,房地产市场的过热危害更大。因为目前主要兴隆国度货币政策仍处于超宽松状态,因此,充裕的资金接续成为资产市场的依靠。一旦这种局面扭转,危险就会骤然升高。因此,中国房地产市场正在中止的调整,应该是向更为感性状态的回归,值得欢迎。

美国金融危机之前数年,美国新增G D P中50%来自房地产行业,居民生产增长的70%与房地产相关收入有关。中国假如为了临时的经济刺激而走美国老路,恐怕也不免泡沫破灭的危险。在泡沫还处于可控可管理的时分及时调整,无论从哪方面来说都是有益的。
发表于 2014-7-2 17:42:00 | 显示全部楼层
发表于 2014-7-5 11:11:53 | 显示全部楼层
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员

本版积分规则

快速入职
隐私保护
薪资透明
信息可靠
手机找工作

快速回复 返回顶部 返回列表