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呼市地下松绑后 多地偷偷松绑限购

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发表于 2014-7-2 17:30:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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从4月份以来,囊括福建、铜陵、沈阳、无锡等多个省市,都堕入了救楼市“政府放风—行动聚焦—反应激烈—政府辟谣”的怪圈。

但是,呼和浩特的两次公文公布,直接扯开了中央政府迫切救市的遮羞布。记者得知的政府文件内容是,居民购房不再请求提供住房套数查问证实,意即完整取缔限购。

至此,呼和浩特成为第一个真正扛起救楼市大旗的省会城市。市场的解读是,地方或对中央救市行为开端默许。往常的问题是,呼和浩特之后,有几跟风者?已经疯涨的楼市,真的容不得下跌吗?救楼市是避免市场崩盘还是强拉房价?

“呼和浩特楼市亲近崩溃,有其非凡性,准则上,住建部仍请求省会城市不能地下放松限购,更多只能暗中执行。”一位加入5月底住建部广东座谈会的人士通知记者。

目前,广州、沈阳、无锡等城市都已在暗中放松限购,“只做不说”。据不完整统计,今年以来,已有杭州、天津、长沙等约20个城市经过放宽落户条件、大学生购房补贴、调整公积金贷款等形式,直接或间接地履行了“宽松”。

多地“只做不说”

值得留神的是,最近宏观风向开端转变,地方“刺激”政策曾经明白,重提保住7.5%下限。

6月份以来,黑龙江、河北、四川、广东、山西等多个省份均出台了力度颇大的稳增长措施;其中,囊括棚户区革新、基础设备等投资占领着打头阵的地位,成为稳增长最重要的砝码。

但房地产作为经济支柱产业,往常又成为敏感词,中央地下救市容易激发民怨,且将背负重走过去老路的骂名,因此更多中央政府采取“只做不说”的战略。从“多地被曝出已事实上放开限购,但官方均对外否定”就可看出端倪。

一位业内人士通知记者,沈阳在收回放松方案之后,转入了“公开”。细致操作就是跟开发商打好招呼,假如有购房者来买房,确实有诚意下单,威力通知对方可以放松,而不能在售楼处明火执仗地张贴限购取缔的告诉。

上海易居钻研院副院长杨红旭以为,市场机制与新型城镇化是地方的大政方针,“双向调控”和“分类领导”又是今年国度房地产政策的导向。类似呼和浩特这样楼市萎靡、房价止涨的城市,取缔限购,理由倒也充分。

不久前,住建部总经济师冯俊关于未来中央政府如何调整楼市政策表态称,各地调整楼市政策的总基调是,“一直激励爱护生产需要,遏制投资需要”;而能否取缔限购,每个中央应根据自己的实践情况做出判别。

从供应数据来看,无论是天津滨海新区,还是沈阳、呼和浩特,楼市的通病都是库存过大,供求关系失衡。在业内人士看来,当初作为掌握房价倏地上涨的短期性、行政性应急措施,限购曾经不顺应目前楼市下行的大环境。

但令人不解的是,既然决议权在于中央,多个城市又确实面临供应过剩、房价下跌问题,为何中央政府关于取缔限购和救市措施如此惶恐?

“一方面来自行动压力,另一方面其实还是地方暗自给的阻力。”深圳市布局国土委内部人士通知记者,2008年和2011年两次救市,均是从刺激需要端着手,而这次,地方指望中央政府从供给端处置供求关系失衡的问题,而不是提早透支未来需要,但很多中央仍在走老路,因此中央也有顾忌。

一位亲近住建部的人士示意:“目前的‘潜规定’是,多地仍不能地下放松限购或堂而皇之救市,中央政府暗中执行,只做不说就没事。”

但在呼市之后会有变迁吗?张大伟以为,限购政策可能会在除一线城市和超1000万人口城市依然存在外,其余城市都有可能逐渐被取缔,估量30个以上城市的限购可能将在年内取缔。

“敢不敢救,公不地下,都太妙了。”上述深圳市布局国土委人士则对记者说,现在多个中央救市和放开限购的措施,依然在走老路,这与地方的“调结构,促转型”慷慨向不符,因此中央免不了前怕狼;后怕虎,只有地方能保持这条道路,就不会容许中央政府随便放松限购。

而房地产自身的确走到了十字路口。房地产“带头大哥”王石近日再次发声:目前调整程度还不够彻底,调整期可能会延续2-4年。假如市场不中止调整,可能房地产市场泡沫真的会破,像日本当年那样就会非常蹩脚。
发表于 2014-7-2 17:37:22 | 显示全部楼层
发表于 2014-7-5 11:06:51 | 显示全部楼层
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